Módulo: Imobiliária > Cadastros > Contratos
Versão disponível: a partir da 3.31
Nessa tela, teremos:
| Painel Principal | Aba Geral | |
| Aba Valores | Aba Notificação | |
| Aba Datas | Aba Compradores | |
| Aba Forma Pagamento Venda | Aba Rateio das Comissões de Venda | |
| Aba Notas | Aba Parcela(s) da(s) Nota(s) | |
| Aba SACs |
Painel Principal
No Painel Principal teremos o "Código", que será gerado automaticamente pelo sistema.
Preencha o campo "Imóvel" com o Imóvel que terá o Contrato de Intermediação de Venda.
Os campos "Contrato de Adm." e "Empreendimento" serão preenchidos de forma automática, ao selecionar um Imóvel.
No campo "Tipo do Contrato" informe se o Contrato é de:
- Parceria Loteamento;
- Taxa de Despachante;
- Proposta;
- Venda;
- Taxa de Transferência;
- Avaliação Venda;
- Avaliação Locação, ou;
- Correspondente Bancário.
Você também deverá informar para qual "Finalidade" o Imóvel foi adquirido, ou seja, se é para "Moradia", "Aluguel", "Uso Família" ou "Investimento".
No campo "Estágio" informe qual o estágio da venda do Imóvel, sendo eles:
- Cancelado;
- Finalizado;
- Registro;
- Habite-se;
- Contrato;
- Proposta Assinada;
- Pendente;
- Escrituração;
- Financiamento.
Observação: no momento do cadastro, o Estágio ficará em branco. E após informar os compradores e o percentual deles totalizar 100%, será possível alterá-lo.
Nota: quando o Estágio da compra é "Proposta Assinada", o Estágio do Imóvel será alterado para "Reservado"; caso o Estágio da compra seja "Contrato", o Estágio do Imóvel será "Vendido" e, quando o Estágio da compra for "Cancelado", o Imóvel irá encontrar-se com o Estágio "À Disponibilizar".
Aba Geral
Na aba Geral informe as pessoas envolvidas na venda, o "Corretor", "Supervisor", "Gerente", a "Imobiliária", bem como as "Condições de Venda" e "Condições da "Posse" do Imóvel.
Aba Valores
Nessa aba, os valores e percentuais referentes à venda serão definidos.
Observação: os campos "Vlr. Total", "Vlr. Final" e "Valor Geral de Venda" serão preenchidos de forma automática, de acordo com os valores informados no Contrato de Administração, aba "Venda".
Aba Notificação
Aba Datas
Nessa aba, teremos as datas "Entrega de Chaves" do Imóvel, da "Assinatura" do contrato de compra, a "Dt. Proposta" de compra, a "Dt. Cancelamento" dessa proposta caso esta tenha sido cancelada, e as "Dh. Cadastro" e "Dh. Alteração" que serão inseridas automaticamente pelo sistema, com a data e hora do cadastro e da alteração do mesmo.
Aba Compradores
Informaremos na aba Compradores, os Parceiros que compraram o Imóvel, o "Percentual" de compra de cada um destes e se o Comprador está "Ativo".
Aba Forma Pagamento Venda
Nessa aba, informe qual foi a forma de pagamento da venda realizada.
Defina aqui, a "Periodicidade das Parcelas", se é "Mensal", "Bimestral", "Trimestral", "Quadrimestral", "Semestral", "Chaves", "Única", "Outras" ou "Anual".
Informe também, qual o seu "Tipo":
- Poupança;
- Parcela de comissão;
- Financiamento;
- Diferença de financiamento, ou;
- Outras taxas.
Você informará ainda a "Dt. Venc. Primeira Parc.", a "Qtd. Parcelas" e qual o "Vlr Parcela" bem como o índice de correção do pagamento até e após a entrega das chaves, nos campos "Índice até chaves" e "Índice após chaves".
O campo "Forma de Pagamento" serve para inserir alguma informação relevante sobre a forma de pagamento da venda.
Aba Rateio das Comissões de Venda
Quando se vende um Imóvel, a Imobiliária recebe uma comissão pela venda e a rateia entre as pessoas envolvidas na venda. Esse é o rateio da comissão, em que dividiremos a comissão entre as pessoas envolvidas no processo.
Dessa maneira, nessa aba cadastre as comissões a serem pagas a todas as pessoas que participaram da venda e estas pessoas deverão estar cadastradas como corretores da imobiliária.
Assim, informe o "Corretor", a "Atuação" desse corretor na venda, se o "Tipo Pgto." é por "Reca", "Folha" ou "Futura", sobre qual valor será aplicado o "Percentual" de comissão e a "Dt. Pagamento" desta comissão ao corretor.
Nota: caso a comissão tenha sido paga com base em uma nota fiscal, informamos o seu número no campo "Nota Fiscal" e o "Emitente" da nota.
Defina ainda qual será a "Base Cálculo" do rateio das comissões, se pelo "Valor Geral de Venda", "Comissão Recebida", "Comissão Acertada", "Informar Valor", "Vlr. Final", "Valor Corresp. Bancário" e "Valor Total".
Poderemos ainda informar qualquer "Observação" para o rateio.
Botão Gerar Nota para Administradora
Uma venda pode gerar várias faturas e estas faturas estão vinculadas à notas fiscais. Para que seja gerada uma nota fiscal, dessa forma, será necessário realizar a configuração das notas que poderão ser geradas, através da tela "Imobiliária > Configurações > Config. Modelo de Notas".
Ao acionar o botão "Gerar Nota para Administradora" será apresentado o seguinte pop-up para que se informe a "Dt Nota", o "Parceiro" para a qual a nota será gerada, o "Vlr. Nota" e o "Modelo da Nota" com o qual será gerado a mesma:
Aba Notas
Essa aba será preenchida automaticamente pelo sistema após gerar as notas de venda através do botão Gerar Nota para Administradora localizado na aba Rateio das Comissões de Venda.
Aba Parcela(s) da(s) Nota(s)
A aba Parcela(s) da(s) Nota(s) também será preenchida de forma automática, após a geração das notas de vendas. Assim, serão exibidas nessa aba todas as parcelas oriundas desta geração.
Aba SACs
É possível lançar SACs vinculados ao Contrato de Interm. de Venda e, nessa aba serão exibidos todos os SACs do contrato selecionado, considerando também os filtros rápidos definidos.
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