Módulo: Imobiliária > Cadastros > Loteamento
Versão disponível: a partir da 3.31
Utilize esta tela para efetuar o Cadastro dos Lotes, sendo que, todos os lotes que forem vendidos devem ser cadastrados nessa rotina.
| Painel Principal | Aba Geral | |
| Aba Localização | Aba Confrontações | |
| Aba Dados Cartoriais | Aba SACs | |
| Aba Contratos de Venda | Aba Benfeitorias | |
| Botões no topo da tela |
Painel Principal
Inicialmente, no Painel em destaque, temos os seguintes campos:
O campo "Código" deverá ser preenchido com o identificador único do Cadastro de Lote.
A "Descrição" é um campo de apresentação calculado, que retornará o seguinte texto: [loteamento], Qd. [quadra], Lt. [lote].
Utilize os campos "Quadra" e "Lote" no cálculo do campo Descrição.
No campo "Loteamento" aponte o número único do loteamento deste lote cadastrado.
Aba Geral
O campo "Dh. Alteração" exibirá a data e hora da última alteração do cadastro.
Será preenchido no campo "Usuário Inclusão", o código e nome de quem realizou a inclusão do cadastro.
No campo "Usuário Alteração" serão exibidos o código e nome de quem fez a última alteração no cadastro.
A data e hora do cadastro são preenchidas no campo "Dt. Cadastro".
Indique no campo "Situação" qual a situação em que o lote se encontra.
Nota: apenas lotes com a Situação igual à "Disponível" poderão ser vendidos e, quando o mesmo é vendido, o sistema altera a situação do lote para "Vendido", automaticamente.
Quando a marcação "Benfeitoria" estiver realizada, será exibido o campo "Benfeitorias", sendo que este último você utiliza apenas para leitura da descrição das benfeitorias.
Os campos "Energia", "Zona de uso", "Observação", "Registro ITU/IPTU", "Dh. Último IPTU", "Água", "Esquina" são apenas informativos, não possuindo impacto em nenhuma operação.
Aba Localização
Todos os campos da aba Localização são informativos, com exceção dos campos abaixo:
No campo "Cidade", insira a Cidade do lote.
Observação: o campo acima também será utilizado para obter os links dos sites das contas de Água, Energia e IPTU; esses links são informados no Cadastro de Cidades.
Os campos "X" e "Y" impactam diretamente no mapa da tela Mapa Disponibilidade, pois indicam em que posição X e Y o lote está na imagem do mapa.
Aba Confrontações
Informe no campo "Vlr. M2" o valor do metro quadrado, sendo que ele fará parte da fórmula de cálculo de preço do lote no campo "Vlr. Lote" dessa aba.
O campo Vlr. Lote é utilizado no lançamento do contrato para que você obtenha o valor do lote vendido.
Nota: o campo acima é calculado de acordo com a fórmula valorMetro * areaLote = valorLote.
Em relação aos campos "Vlr. Compra", "Vlr. Desc. Parcelas", "Conf. Frente", "Conf. Fundo", "Conf. Esquerda", "Conf. Direita", "Conf. Chanfro" e "Conf. Variante", estes são apenas informativos, não possuindo impacto em nenhuma operação do sistema.
Seção Dimensões
No campo "Área (m²)", informe a área do lote. Esse campo faz parte da fórmula de cálculo de preço do lote para o campo "Vlr. Lote" desta aba.
Os campos "Med. Frente", "Med. Fundo", "Med. Esquerda", "Med. Direita", "Med. Chanfro" e "Med. Variante" são apenas para informação do cadastro e não tem impacto em nenhuma operação do sistema.
Aba Dados Cartoriais
Nessa aba você poderá visualizar as informações referentes ao dados de Cartórios. Esses campos também são apenas informativos e, dessa forma, não impactam nas operações do sistema.
Aba SACs
Você poderá lançar SACs vinculados ao lote e, nessa aba, serão exibidos todos os SACs do lote selecionado, considerando também, os filtros rápidos definidos.
Aba Contratos de Venda
Essa aba exibirá todos os Contratos de Venda de Lote lançados para o lote selecionado.
Aba Benfeitorias
Nessa aba, serão exibidas todas as benfeitorias cadastradas para esse lote através da tela Contrato de Venda de Lote, aba Benfeitorias do Lote.
Botões no topo da tela
No topo dessa tela, além dos botões padrões da maioria das telas do sistema, temos disponíveis os botões abaixo:
Acionando o botão Outras Ações..., temos as seguintes opções:
Ao selecionar a opção "Inserir SAC" será aberta a tela Inserir SAC programada para que, na próxima inclusão, os campos relacionados ao lote selecionado já sejam preenchidos.
A opção "SAC Rápido", quando acionada, exibirá o pop-up "Lançamento rápido de SAC":
Quando a opção "Definir Valor de Lotes" for selecionada, abrirá o pop-up abaixo, na qual é possível definir para os lotes selecionados, os valores para os campos "Vlr. Lote", "Vlr. M2" e "Área (m²)", assim como na aba Confrontações:
Observação: será calculado o valor de venda de cada lote, multiplicando a área pelo valor do metro quadrado. Esse pop-up tem o objetivo de facilitar a definição desses campos, sendo que, será possível realizar o ajuste apenas para os lotes que não possuem a informação de Área (m²) e Vlr. M2 definidas, ou sobrescrever independentemente disso, efetuando as marcações "Sobrescrever valor do metro" e/ou "Sobrescrever área do lote". Assim, o pop-up calculará o valor do metro quadrado quando forem alterados os valores para os campos Vlr. Lote e Área (m²).
As opções "Conta de Água", "Conta de Energia" e "Conta de IPTU" abrirão o site de conta de Água, Energia e IPTU, respectivamente, utilizando o link informado no Cadastro de Cidades. Caso os link's para o site não tenham sido definidos, estas opções ficarão desabilitadas.
Ao clicar no botão "Docs. Lote", serão exibidos todos os documentos no formato Word configurados para o lote selecionado, oferecendo as opções de baixar em formato Word ou PDF.
Nota: apenas será possível baixar no formato Word se a permissão para tal, em seu cadastro, estiver liberada.
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