Preferências Imobiliária

 Módulo: Imobiliária > Configuraçoes
 Versão disponível: a partir da 3.32

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Através desta tela, você pode consultar todos os parâmetros que atuam no Módulo Imobiliária.

Abaixo, temos alguns parâmetros principais e imprescindíveis para o correto funcionamento do Módulo:

 

Aluguéis

• Parâmetro para correção do valor do depósito da poupança:

TIMCODMOEPOUPA

Este parâmetro é utilizado para indicar o índice da correção do valor do depósito quando o tipo de garantia do Contrato de Locação for "Poupança".

 

• Parâmetros para geração do financeiro de aluguel:

TIMTOPGERALUG	Todas as parcelas de aluguel, avulsas e fechamento serão geradas com o número da TOP informada neste parâmetro.
TIMNATGERALUG	A natureza informada neste parâmetro será utilizada para a geração das parcelas de aluguel, avulsas e fechamento.
TIMNATGERALUGAR	Neste parâmetro você deverá informar a natureza para a geração de aluguéis garantidos.
TIMTOPMFD	Neste parâmetro deve-se inserir a TOP a ser utilizada para a geração de parcelas avulsas de taxas.
TIMPROJGERALUG	O Projeto informado neste parâmetro será utilizado para a geração das parcelas do tipo aluguel, avulsa, fechamento, MFD e das notas fiscais.
TIMTITGERALUG	O Tipo de Título inserido na configuração deste parâmetro será utilizado para geração das parcelas de aluguel, avulsa e fechamento.
TIMALUGATEVENC	Se este parâmetro estiver ligado, o término do período do aluguel será a própria data de vencimento e, caso esteja desligado, o vencimento será um dia após o final do período.
TIMMINDIASALU	Neste parâmetro você deverá inserir a quantidade mínima de dias para gerar o aluguel avulso. Caso a diferença de dias entre o dia do vencimento do primeiro aluguel e a data de início do contrato for maior ou igual ao informado neste parâmetro, será gerado um aluguel proporcional a estes dias; se for menor, os dias serão adicionados ao período seguinte.
TIMCODLAYOUTTXT	Informa-se neste parâmetro o Código do EDI que será utilizado para a geração do arquivo para o bureau de impressão de boletos.
TIMVALDESCPARC	Quando este parâmetro estiver ligado, não será permitido que os descontas lançados na parcela gerem um valor à receber menor do que a taxa de administração.

TIMIPMESLS	O valor informado neste parâmetro definirá se o cálculo releva a quantidade de meses em atraso.
TIMAPLDEFLA	O valor que você inserir neste, definirá se será aplicada ou não a correção com base nos índices para uma parcela não vencida.

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Detalhamentos

• Parâmetros para geração dos detalhamentos do financeiro de aluguel:

TIMHISTDETLALUG	Informa-se neste parâmetro o código do Tipo de Detalhamento que será utilizado no detalhamento da parcela do aluguel e do repasse.
TIMHISTDETLTXAD	Neste parâmetro informa-se o código do Tipo de Detalhamento que será utilizado no detalhamento da taxa de administração na parcela do aluguel e do repasse.
TIMHISTDETLTXINT	Neste, insere-se o código do Tipo de Detalhamento a ser utilizado no detalhamento da taxa de intermediação na parcela do aluguel e do repasse.

 

• Parâmetros para cálculo de juros:

IMHISTJUROSLOC	Neste parâmetro deve-se inserir o Tipo de Detalhamento de juros por atraso de pagamento nos Contratos de Locação.
TIMTIPJUROSLOC	Caso esteja informado "C" neste parâmetro, indica-se que o tipo de juros calculado será o juros composto (incidirá juros sobre juros); se não, será realizado o cálculo do juros simples.
TIMPERCJUROSLOC	Define-se neste parâmetro o percentual mensal de juros a ser aplicado na Atualização do Aluguel. Este percentual será dividido por 30 e multiplicado pelo número de dias em atraso, conforme o que for definido no parâmetro TIMTIPJUROSLOC.
TIMJURINCMUL	Se este parâmetro estiver ligado, o valor base para o cálculo do juros será o de "Aluguel + Multa"; caso esteja desligado, o valor base será apenas o valor do aluguel.

 

• Parâmetros para cálculo de multa:

TIMHISTMULTALOC	Informa-se neste parâmetro o código do Tipo de Detalhamento de multa por atraso de pagamento em Contratos de Locação.
TIMMULTADIALOC	Neste, insere-se o percentual acumulativo e o diário de multa, tendo como limite de acumulação o que for definido no parâmetro TIMMULTANDIAS.
TIMMULTANDIAS	Informa-se neste o número máximo de dias que uma multa será acumulada.

 

• Parâmetros para cálculo da correção monetária:

TIMINDPROP	Caso o mês do vencimento não possua índice cadastrado, se este parâmetro estiver ligado, pegará o primeiro índice anterior ao vencimento; caso esteja desligado, o índice será zerado.
TIMHISTCORMOLOC	Insere-se neste parâmetro o código do Tipo de Detalhamento de correção monetária por atraso de pagamento em Contratos de Locação.

TIMDESLCORM

Este parâmetro irá calcular a correção monetária em atraso, portanto o valor informado definirá se irá ter correção monetária das parcelas atrasadas.

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Jurídico

• Parâmetros do envio ao DEJUR:

TIMAGEFINDEJUR	Este parâmetro define com qual periodicidade será executada a rotina de envio de títulos para o jurídico.
TIMQTDDIASDEJUR	Define-se neste parâmetro a quantidade de dias de atraso para enviar os aluguéis para o jurídico. Assim, após o título estar vencido a mais dias do que o valor do parâmetro, este será enviado ao jurídico, o boleto do contrato será bloqueado e o estágio do contrato alterado para "Jurídico".
TIMNOMEADVOG	Deve-se inserir neste parâmetro o nome do advogado que será definido como advogado responsável pela cobrança do título.

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Repasses

• Parâmetro para geração automática de repasse:

TIMAGEGERREP

Este parâmetro definirá com qual periodicidade será executada a rotina de geração de repasses. O padrão cron é originário do UNIX e possui 5 possibilidades: "Min Hor Dia Mês Sem", que são: Min – Minuto da execução (De 0 a 59); Hor – Hora da Execução (De 0 a 23); Dia – Dia da execução (De 0 a 31); Mês – Mês da execução (1 a 12); Sem – Dia da semana da execução (De 0 a 6, 0 é domingo). Nota: Em todas estas opções, você poderá utilizar o "*", que indica todos os valores possíveis.

 

• Parâmetros da parcela de repasse:

TIMTOPREP	Insira neste parâmetro a TOP que será utilizada para gerar o financeiro das parcelas de repasse.
TIMTOPREPRECCOM	A TOP que será utilizada para gerar o financeiro das parcelas de repasse quando o mesmo for negativo e gerar uma receita à compensar, deverá ser inserida neste parâmetro.
TIMNATREP	A natureza a ser utilizada para gerar o financeiro das parcelas de repasse deverá ser inserida neste parâmetro.
TIMPROJREP	Neste parâmetro, deve-se inserir o código do projeto que será usado para gerar o financeiro das parcelas de repasse.
TIMCTAREP	Insira a Conta Bancária que será utilizada para gerar o financeiro das parcelas de repasse na configuração deste parâmetro.
TIMHISDTLREPPRO	O código do Tipo de Detalhamento a ser utilizado para gerar um detalhamento na parcela de aluguel, indicando o repasse para o proprietário deverá ser informado neste parâmetro.
TIMHISDTLREPBEN	Insira neste, o código do Tipo de Detalhamento que será usado para gerar um detalhamento na parcela de aluguel, indicando o repasse à um beneficiário.

 

• Parâmetros da compensação de títulos:

TIMDIASCOMPREP	Neste parâmetro, você deverá informar a quantidade de dias entre a data do repasse e a data de vencimento do título serão considerados para fazer a compensação no repasse. Observação: Caso o valor seja igual a 0, todos os títulos compensáveis em aberto e com vencimento igual ou menor à data do repasse, serão compensados; se você informar o valor 2, serão compensados com vencimento até 2 dias após a data do repasse.
TIMTOPBAIDESCOM	Informe neste parâmetro a TOP que será utilizada no momento do repasse, na baixa do título de despesa gerado para compensar a receita da imobiliária contra o Parceiro do repasse.
TIMTOPBAIRECCOM	No momento do repasse, a baixa do título de receita contra o Parceiro a ser compensada no repasse será feita com a TOP que você informar neste parâmetro.
TIMHISDTLCOMREP	Informe neste parâmetro o código de Tipo de Detalhamento que será utilizado para gerar um detalhamento na parcela de aluguel e do repasse, indicando a compensação do título.

 

• Parâmetros da geração dos detalhamentos do IRRF:

TIMHISTDETLIRRF	Insira neste parâmetro qual o Tipo de Detalhamento que será utilizado no detalhamento gerado no IRRF da parcela do aluguel e do repasse.
TIMCODTABIRRF	O código da tabela que será utilizada para o cálculo da retenção do IRRF das parcelas de aluguel deverá ser inserido neste parâmetro.
TIMTIPOTABIRRF	Neste parâmetro, informe o Tipo de Tabela que será utilizada no cálculo de IRRF.
VLRCALIRRF	Este parâmetro limitará a geração do IRRF para títulos financeiros. Desta forma, caso seja informado o valor 10 neste parâmetro, nosso sistema não permitirá que seja gerado o IRRF menor do que R$10,00.

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Notas Fiscais

• Parâmetros da nota de serviço de repasse:

TIMTOPNFLOC	Neste parâmetro você informará o Tipo de Operação para a geração da nota de taxa de administração ou intermediação, no momento da geração do repasse. A TOP não poderá gerar financeiro.
TIMTIPNEGNFLOC	Informe na configuração deste parâmetro, o código do Tipo de Negociação que será vinculada à nota de taxa de administração ou intermediação no momento da geração do repasse.
TIMNATTXADMNF	Neste, você deverá informar a natureza que será vinculada à nota, quando a mesma for uma nota de taxa de administração.
TIMNATTXINTNF	Informa-se neste parâmetro a natureza que será vinculada à nota, quando tratar-se de uma nota de taxa de administração.

 

• Parâmetros do item da nota de serviço de repasse:

TIMCODCFOPNFLOC	Informe neste parâmetro, a CFOP que será vinculada ao item das notas de taxas de administração ou intermediação.
TIMSERVTXADM	Aqui deverá ser informado o serviço que será vinculado ao item quando tratar-se de uma nota da taxa de administração.
TIMSERVTXINT	Aqui, você informará o serviço que será vinculado ao item quando tratar-se de uma nota de taxa de intermediação.

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Divulgação

• Parâmetros para configuração da divulgação de imóveis:

TIMFUNDESCRANUN	Neste, você deverá inserir a função desenvolvida no banco de dados, que retorna o texto do anúncio conforme o padrão determinado pela empresa.
TIMFUNVLRANUN	Insira neste parâmetro a função desenvolvida no banco de dados para calcular o valor do anúncio, conforme regras e valores definidos pela empresa.

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FAC

• Parâmetro para configuração da FAC:

TIMCORFACRAP

Neste parâmetro, você deverá informar o código do Corretor que será utilizado para o lançamento de FAC rápida.

 

• Parâmetro para configuração da entrega de chaves:

TIMNURFETERMO

Informa-se neste parâmetro, o código do relatório formatado que será impresso como termo de saída de chaves.

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Fotos

• Parâmetros para configuração da vinculação de fotos:

TIMFTPFOTIMOV	Neste parâmetro você deverá inserir o caminho para as fotos dos Imóveis após conectar ao servidor de FTP.
TIMPATHREPIMOV	Informe na configuração deste parâmetro, a pasta criada com o número do Imóvel, onde estão gravadas as fotos.
TIMFTPFOTNOTA	Você informará neste parâmetro uma nota para que a pasta das fotos seja criada, após a pasta com o número de uma nota fiscal. Esta nota deverá existir na tabela TGFCAB.

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Loteamentos

TIMBLOCPARC	Quando você habilitar este parâmetro, impedirá que os títulos financeiros sejam bloqueados em todo o módulo de Loteamento.
TIMRENSEMPARC	Quando você ligar este parâmetro, as parcelas de uma renegociação de um contrato serão zeradas.
TIMNVALENTRE	Se você habilitar este parâmetro, será possível criar parcelas de entradas e de fechamento branco com datas de vencimentos diferentes, ao efetivar uma renegociação de saldos; caso esteja desligado (padrão), este processo não poderá ser feito, fazendo com que seja emitida a seguinte mensagem: "Data de vencimento da primeira parcela de entrada/sinal não é igual a data especificada na renegociação."
TIMNAOVALVLRFIN	Para rodar os contratos sem a validação de parcelas zeradas e com as intermediárias/balões acima do valor a financiar, é necessário que você habilite este parâmetro

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