Empreendimento Imobiliário

 Módulo: Imobiliária > Cadastro > Básicos
 Versão disponível: a partir da 3.31

Esta tela é utilizada como cadastro para pré-configurações e tem ligação com a tela Imóveis, fazendo com que seja vinculado um determinado Imóvel ao seu Empreendimento.

Acesse os links abaixo para navegar nas abas disponíveis nesta rotina:

Painel Principal

Localizado no alto da tela, o Painel Principal reúne os dados que servirão de base para todo o restante do cadastro dos Empreendimentos Imobiliários.

Informe no campo "Empreendimento" o nome de identificação do Empreendimento.

No campo "Tipo do empreendimento", selecione um tipo de empreendimento que seja compatível com o Imóvel que será vinculado dentre as seguintes opções:

• Caixa Econômica Federal;
• Lote;
• Shopping;
• Casas;
• Condomínio Fechado;
• Prédio de Apartamentos;
• Aluguel;
• Apartamentos.

Se você desejar, poderá utilizar um "Nome resumido" para facilitar a identificação do Empreendimento.

No campo "Estágio" você seleciona o status do Empreendimento para o controle de etapa. Neste campo, temos as seguintes opções:

• Aprovação;
• Cadastro;
• Cancelado;
• Negociação;
• Suspenso.

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Aba Geral

Nos campos "Dt. Lançamento" e "Dt. Entrega", selecione a data de lançamento e de entrega do Empreendimento, respectivamente.

Informe o "Índice de Velocidade de Vendas" para que você tenha um controle das vendas em relatórios.

Insira no campo "Unidades" a quantidade de Unidades que o Empreendimento possui.

Caso você habilite a marcação "Lançamento", estará definindo que o Empreendimento é um lançamento, ou seja, novo.

Caso tenha um projeto criado para o Empreendimento, insira-o no campo "Projeto".

No campo "Conta corrente" insira a conta vinculada ao Empreendimento.

Os campos "Usuário Inclusão" e "Usuário Alteração" serão preenchidos de forma automática, ao incluir ou alterar o Empreendimento.

Caso possua um projeto para correspondente bancário já criado para o Empreendimento, insira-o no campo "Projeto Correspondente Bancário".

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Aba Localização

No campo "Edifício", informe o Edifício/Galeria anteriormente cadastrado para o Empreendimento em questão.

O primeiro campo "Endereço" será preenchido automaticamente com o Endereço do Edifício/Galeria informado. Já o segundo Endereço, é para que você informe o Endereço correspondente ao Empreendimento.

Caso o Empreendimento possua algum complemento, informe-o no campo "Complemento".

Informe também o "Número" do Empreendimento.

Preencha, por fim, o "C.E.P.", "Bairro" e "Cidade" onde localiza-se o Empreendimento.

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Aba Características

Nesta aba, informe as Características do Empreendimento para que elas sejam levadas, posteriormente, ao Contrato de Venda de Lote e ao Contrato de Locação, caso tenham sido configurados para serem apresentados na tela Relatórios Formatados.

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Aba Comissionamento

Nesta aba, você deve preencher as informações para que sejam geridos os Comissionamentos dos Imóveis vinculados ao Empreendimento.

No campo "Gerente do empreendimento", selecione o Gerente anteriormente cadastrado na tela Corretores.

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Aba Financiamento

Preencha o campo "Máximo de parcelas" com a quantidade máxima para as parcelas de financiamento.

Nos campos "Índice até as chaves" e "Índice após as chaves" informe o índice para correção periódica até e após a entrega das chaves do Imóvel, respectivamente.

Nos campos "Juros até as chaves" e "Juros após as chaves" insira o valor de juros para correção até e após a entrega das chaves do Imóvel, respectivamente.

Por fim, nos campos "Periodicidade até as chaves" e "Periodicidade após as chaves" informe a periodicidade para correção até e após a entrega das chaves do Imóvel, respectivamente.

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Aba Configurações Shopping

Nesta aba, você informa os valores ( se houverem taxas específicas), caso o Empreendimento seja um Shopping, de forma a gerar os custos no Contrato de Locação e Contrato de Venda de Lote.

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Aba Custos p/ Condomínio

Caso o Empreendimento tenha custo, informe a "Referência" para a cobrança de custos específicos para condomínio, qual o "Tipo" e o "Valor" do custo, que será adicionado no Contrato de Locação vinculado ao Imóvel que possua esse Empreendimento ligado a ele.

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