Módulo: Imobiliária > Rotinas > Loteamento
Versão disponível: a partir da 3.31
Essa tela possui as mesmas funcionalidades da tela de Movimentação Financeira, sendo um facilitador para utilizar as parcelas do loteamento para filtrar e administrar de forma simples e rápida os Contratos de Venda de Lote.
Nesta tela você pode fazer a baixa e estorno, assim como na Movimentação Financeira, podendo ter ações específicas, criadas e personalizadas, de acordo com a necessidade de sua empresa. Como ações padrões, já possuímos as opções "Abrir na Movimentação Financeira" e "Abrir na Renegociação de Títulos" no botão "Ações...", localizado no alto da tela.
Acesse os links abaixo para facilitar sua navegação nas funcionalidades desta tela:
Aba Lançamento Aba Gestão Imobiliária
Aba GNRE Aba Detalhamentos p\ Loteamento
Painel de Filtros
Ao lado esquerdo da tela temos o Painel de Filtros. Nele, existem os seguintes campos:
Você poderá criar um filtro personalizado através do botão "assistente de filtros" ou informar seu "Nº Único".
Através das seções "Receita/Despesa" e "Baixado/Pendente", você poderá filtrar as parcelas de Receita e/ou Despesa, bem como aquelas que estão Baixadas e/ou Pendentes.
Filtre as parcelas pelo seu tipo, número ou data da baixa, por meio dos campos "Tipo Parcela", "Nº Parcela" e "Dt. Baixa", respectivamente.
Informe um "Intervalo de Vencimento" para filtrar um período financeiro específico.
Por meio do campo "Contrato Loteamento" você informe o contrato que deseja analisar as parcelas.
Selecione um "Comprador" para que sejam analisadas todas as parcelas desse comprador específico. Este campo é útil caso o comprador possua mais de um contrato.
Aba Geral
Nesta aba, todos os campos são preenchidos automaticamente, conforme a rotina de geração de parcelas da tela Contrato de Venda de Lote. Os campos disponíveis para edições e que são preenchidos de forma automática, de acordo com a movimentação do título, possuem a padronização da tela de Movimentação Financeira. Para acessar maiores informações, acesse o link Movimentação Financeira - Atributos da Tela.
Aba Lançamento
A aba Lançamento também tem o preenchimento automático dos campos, de acordo com a rotina de geração de parcelas da tela Contrato de Venda de Lote. Verifique mais informações no help da tela Movimentação Financeira - Atributos da Tela.
Observação: Todos os campos marcados com um asterisco (*) são de preenchimento obrigatório.
Aba Gestão Imobiliária
A aba Gestão Imobiliária é preenchida automaticamente pelo sistema, conforme a rotina de geração de parcelas da tela Contrato de Venda de Lote e parametrização de contrato, feita nesta mesma tela.
O campo "Dt. Venc. Inicial" grava a data de vencimento inicial, de acordo com a geração das parcelas.
Através do campo "Vlr. Amortização Contrato" você terá o valor da soma de amortização do contrato, de acordo com o detalhamento de amortização do contrato contido no título.
Observação: No processo de baixa ou estorno de uma parcela, o campo Vlr. Amortização Contrato não é alterado, mesmo que a baixa seja parcial ou total, o sistema considera neste campo o mesmo valor da amortização do Tipo de Detalhamento que corresponde à parcela em questão.
A marcação "Bloqueada" deve ser selecionada caso não seja permitida a impressão da parcela.
O campo "Estágio" informa o status da parcela.
Caso o título possua repasse parcial, o campo "Dh. Ger. Rep. Parcial" registrará a data e hora da geração do repasse.
Se o boleto for impresso através dessa rotina, o campo "Dh. Imp. Local Boleto" gravará a data e hora da impressão do boleto.
Caso a parcela tenha um tipo de origem de intermediação, informe-a no campo "Tipo de Intermediária".
Se o título tiver sido gerado por um repasse inteligente, o campo "Usuário Rep. Inteligente" registra a pessoa que fez o repasse inteligente do título.
A marcação "Tx. Adm pela Parcela" estará selecionada caso o título seja de taxa de administração pela parcela.
O sistema salvará, automaticamente, o campo "Fin. Resp. Garantia" conforme a garantia do título.
Se a parcela for do tipo de repactuação, o titulo será gerado com a marcação "Repactuação" realizada.
Caso o título seja de origem de repasse parcial, o título será gerado com a marcação "Repasse Parcial" feita.
Se o título tiver correção monetária, o sistema salvará no campo "Vlr. Corr. Monetária" a soma das correções, de acordo com os detalhamentos contidos nesse título.
Tendo sido feito um repasse parcial, será registrada a data em que o repasse foi gerado no campo "Dt. Repasse Parcial".
O campo "Conta Lançamento" é preenchido de acordo com o modelo cadastrado no Empreendimento/Loteamento.
O campo "Tipo Parcela" terá a informação de acordo com o tipo de parcela.
No campo "Conta IPTU" será registrada a Conta IPTU de acordo com a cadastrada no modelo financeiro da tela de Empreendimento/Loteamento.
No campo "Vlr. Juro Contrato" teremos a soma de todos os detalhamentos de juros contidos no título.
O campo "Dt. Ida Jurídico" salva a data/hora em que o título foi levado ao jurídico, conforme as rotinas de parametrização para DEJUR.
O campo "Parcela" será preenchido automaticamente com o número da parcela, de acordo com a geração.
Será salvo, de forma automática, o "Contrato de Venda de Lotes" que pertence à parcela.
O campo "Renegociação Contrato" salva de forma automática a renegociação do contrato, caso possua uma renegociação no contrato que tenha gerado esse título específico.
Caso o título seja originado de um rescisão, o campo "Rescisão de Contrato" registra a rescisão que deu origem ao título.
Se o título possuir um título de origem, esse será registrado no campo "Financeiro Origem".
O campo "Imóvel" grava o Imóvel pertencente ao título.
No campo "Contrato Adm." será gravado a data do pagamento/baixa do título.
O campo "Dt. Pagamento" terá o registro de data/hora de pagamento/baixa do título.
Caso o título tenha gerado repasse, será registrado no campo "Dt. Repasse" a data do repasse de forma automática.
Se existir uma OS vinculada ao título, esta será salva no campo "Atendimento ao cliente (OS)".
Caso exista um fechamento de condomínio, o mesmo será registrado no campo "Fechamento Cond.".
O campo "Fechamento Aluguel Perc." leva a informação do valor acordado do fechamento de aluguel.
O campo "Conta rep. prop." leva a configuração do Modelo Financeiro cadastrado no Empreendimento/Loteamento.
O campo "Dt. Impressão Boleto" grava a data/hora de impressão do boleto, caso tenha sido feita por essa tela.
As rotinas de DEJUR gravam o campo "Advogado" automaticamente, caso o título tenha sido levado ao DEJUR.
Será gravada a "Sequência Banco" de forma automática.
Aba GNRE
Nesta aba, temos o campo "Chave de acesso NFe", que é carregado automaticamente, caso o título possua uma NF-e vinculada.
Aba Detalhamentos p\ Loteamento
Nesta aba, são carregados de forma automática todos os detalhamentos do título, no momento de sua geração, ou detalhamento gerado pela rotina de Atualização de Parcelas. Todo o detalhamento irá compor o valor total do desdobramento, caso o parâmetro "Permitir detalh. alterar vlr. desdob parcela - TIMPERMALTPC" esteja ligado.
Caso você deseje, também poderá inserir um detalhamento manualmente.
O campo "Código" é preenchido automaticamente, de acordo com a sequência de detalhamentos inseridos.
O "Complemento" também é gerado de forma automática, fazendo referência do Tipo de Detalhamento inserido, podendo ser alterado conforme sua necessidade. Caso o detalhamento tenha sido inserido manualmente, você poderá informar um Complemento também de forma manual.
Informe o "Valor" do detalhamento que irá compor o desdobramento do título.
Selecione o "Tipo de Detalhamento" previamente cadastrado na tela Tipos de Detalhamento.
Os campos "Recebe de" e "Repassa para" são carregados automaticamente, de acordo com o cadastro do Tipo de Detalhamento.
Nota: Os campos Recebe de e Repassa para são de responsabilidade do pagador e recebedor do título, respectivamente.
Os campos "Dt. Início Período", "Dt. Fim Período", "Nro. Reajuste", "Dh. Inclusão", "Usuário Inclusão", "Dh. Alteração" e "Usuário Alteração" são preenchidos de forma automática pelo sistema, de acordo com as movimentações de inclusão/alteração do título e o número de reajuste.
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